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VILLA BOTANICA
BAISSE DES PRIX + PROLONGATION DE L'OFFRE ESTIVALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
RENCONTREZ-NOUS EN ESPACE DE VENTE : 25 AVENUE VILLERMONT
NOUVEAU, AU CENTRE-VILLE DE NICE - QUARTIER LIBERATION
ELIGIBLE PINEL +
Sully Immobilier vous invite à découvrir "VILLA BOTANICA", une résidence intimiste et sécurisée au style architectural affirmé et élégant de seulement 15 appartements. L'offre se prolonge de stationnements privatifs en sous-sol et d'un local à vélos.
Située dans le quartier Libération à Nice, dans une rue calme, "VILLA BOTANICA" vous séduira par sa proximité avec de nombreux services et infrastructures à moins de 300m à pied : le marché de la Libération, les boutiques locales, la Halle Gare du Sud, et le Jardin Thiole situé au pied de la résidence.
Le tramway L1 (arrêt Libération) est à quelques pas, facilitant l’accès aux principaux lieux d’intérêt, dont l’aéroport de Nice. La Gare de Nice est à moins de 5 min en voiture, et la place Masséna ainsi que la promenade des Anglais se trouvent à environ 15 min à pied.
L'architecture moderne, sobre et épurée de la résidence respecte les codes des constructions typiquement niçoises. Vous serez conquis par les appartements aux prestations soignées, du 2 au 6 pièces en duplex, la plupart offrant un extérieur pour profiter pleinement du soleil azuréen.
MEET US AT OUR SALES SPACE : 25 AVENUE VILLERMONT.
NEW IN NICE CITY CENTER, LIBERATION DISTRICT : NOTARY FEES WAIVED
ELIGIBLE FOR PINEL +
Sully Immobilier invites you to discover "VILLA BOTANICA," an intimate and secure residence with an elegant architectural style, including only 15 apartments with underground parking and a bicycle storage facility.
Located in the heart of the Libération district in Nice, on a quiet street, the environment will charm you with its proximity and the abundance of services and infrastructures it offers (less than 300 meters on foot). The Liberation market, local shops, The Gare du Sud market hall, and the Thiole Garden are located at the foot of the residence.
The L1 Tramway (Libération stop) is just a few steps away to reach key locations, including Nice Airport. The Nice train station is less than a 5min drive away. Place Masséna and the Promenade des Anglais are about 15min walk away.
Modern, sober and refined, the architecture retains the codes of typical Nice-style constructions. You'll be captivated by our meticulously crafted apartments. Designed for the comfort of all, each unit benefits from an outdoor space to enjoy the Mediterranean sun.
New apartments from 2 to 6 room duplexes (brochure and information available upon request by phone or email).
Register now to live or invest in the heart of the Libération district !
TERRA ESTRELLA
LANCEMENT COMMERCIAL LES 27 & 28 SEPTEMBRE : VOTRE MAISON OU APPARTEMENT NEUF AU CŒUR DE LA PROVENCE AZURÉENNE
Bienvenue à "TERRA ESTRELLA", votre nouvelle résidence à Puget-sur-Argens, une charmante commune provençale qui marie à merveille l’élégance de la Côte d’Azur et la quiétude d’un village pittoresque.
Entre mer et montagnes, cette résidence neuve vous offre un cadre de vie idyllique avec un accès facile aux plages méditerranéennes et aux majestueux massifs des Maures et de l’Estérel. Niché entre collines boisées et vignobles, vous profitez de la nature tout en restant à proximité des commodités urbaines de Fréjus et Saint-Raphaël.
Découvrez des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, ainsi que des maisons contemporaines de 4 à 5 pièces. Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme : grandes terrasses, balcons spacieux, jardins privés, salles de bains modernes avec des finitions élégantes, sans oublier les espaces verts aménagés et parkings privatifs pour un confort optimal.
Parfaitement desservie, la résidence se trouve près de la Gare SNCF de Saint-Raphaël Valescure et de l’autoroute A8, vous permettant de rejoindre facilement les grandes villes telles que Nice ou Marseille.
Saisissez cette occasion unique d'investir dans une région en pleine expansion, dotée d'infrastructures modernes et d'un cadre de vie incomparable. Tous les services essentiels sont à portée de main : commerces, centres de santé, écoles, infrastructures sportives et de loisirs.
Notre équipe dédiée est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et venez découvrir les plans en avant-première.
Votre rêve de vivre sur la Côte d'Azur commence ici !
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6 cours Victor Hugo – 45100 Orléans
T +33 (0)2 38 66 08 08
Directeur de la publication : Ivain Le Roy Liberge
HÉBERGEUR
Mise sur OrbiteSAS au capital de 65 000 €
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Code APE 6201Z
N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
CONCEPTION ET RÉALISATION
Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
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