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VILLA BOTANICA
RENCONTREZ-NOUS EN ESPACE DE VENTE SUR SITE : 25 AVENUE VILLERMONT
NOUVEAU, AU CENTRE-VILLE DE NICE - QUARTIER LIBERATION
Sully Immobilier vous présente VILLA BOTANICA, une résidence intimiste et sécurisée de seulement 15 appartements, avec stationnements privatifs en sous-sol et local à vélos.
Idéalement située dans le quartier Libération à Nice, à deux pas du marché, des commerces, de la Halle Gare du Sud et du Jardin Thiole, la résidence bénéficie également de la proximité du tramway L1 (arrêt Libération) pour un accès facile aux principaux points d’intérêt, dont l’aéroport. La gare SNCF de Nice est à 5 min en voiture, et la place Masséna ainsi que la Promenade des Anglais sont à 15 min à pied.
Son architecture moderne s’inspire des constructions typiquement niçoises. Les appartements, du 2 au 6 pièces en duplex, offrent des prestations soignées et pour la plupart un extérieur pour profiter du soleil azuréen.
Contactez dès maintenant notre conseiller commercial.
TERRA ESTRELLA
VOTRE MAISON OU APPARTEMENT NEUF AU CŒUR DE LA PROVENCE AZURÉENNE
Découvrez TERRA ESTRELLA, une résidence d’exception située à Puget-sur-Argens, où se mêlent le charme provençal et l’élégance de la Côte d’Azur. Nichée entre mer et montagnes, cette adresse unique offre un cadre de vie paisible, idéalement situé à proximité des plages, des massifs des Maures et de l’Estérel, et des commodités de Fréjus et Saint-Raphaël.
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces et des maisons spacieuses de 4 à 5 pièces. Chaque logement bénéficie de prestations premium, telles que des terrasses, balcons ou jardins privatifs. Les intérieurs modernes et lumineux séduisent par leurs espaces optimisés et leurs finitions soignées, tandis que les extérieurs offrent des espaces verts aménagés et des stationnements privatifs pour un confort au quotidien.
Idéalement implantée à l’ouest du village, entre le lac de la Gaudrade et les méandres de la rivière Argens, TERRA ESTRELLA se trouve dans un environnement résidentiel calme et arboré. Située à l’angle du chemin du Picoton et du chemin des Frênes, la résidence profite d’un cadre naturel déjà sublimé par des arbres et des bosquets. À proximité immédiate, l’arrêt de bus "EHPAD Henri Durant" permet un accès rapide au centre du village et au centre commercial.
Le centre-ville, à seulement 1 km, regroupe restaurants, commerces et le lac, véritable îlot de fraîcheur. Grâce à sa proximité avec l’autoroute A8 et la gare SNCF de Saint-Raphaël Valescure, TERRA ESTRELLA est idéalement reliée aux grandes villes de la région, comme Nice et Marseille.
Pour vivre l’alliance parfaite entre nature et modernité, contactez dès aujourd’hui notre conseiller commercial pour découvrir les plans et visiter le site.
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Sully Immobilier – SA au capital de 4 516 000 € – 790 238 075 RCS Orléans
6 cours Victor Hugo – 45100 Orléans
T +33 (0)2 38 66 08 08
Directeur de la publication : Ivain Le Roy Liberge
HÉBERGEUR
Mise sur OrbiteSAS au capital de 65 000 €
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Code APE 6201Z
N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
CONCEPTION ET RÉALISATION
Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
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