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Nouvelle réalisation
Appartements neufs du studio au 5 pièces
78 ST CYR L ECOLE
L'ENVOL
L'ENVOL
Livraison : 4ème trimestre 2027
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RENDEZ-VOUS DÈS MAINTENANT DANS NOTRE ESPACE DE VENTE – AVENUE DE BELTRAME À SAINT-CYR-L’ÉCOLE
Offrez-vous une qualité de vie rare au sein de L’Envol, une résidence neuve haut de gamme signée Sully Immobilier et Fayat Immobilier Île-de-France.
Nichée à deux pas des Jardins de l’École Militaire, L’Envol vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où nature, confort et exigence architecturale se conjuguent au quotidien.
Appartements du studio au 5 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse, une loggia ou un jardin privatif.
Double orientation ou traversants pour une luminosité naturelle optimale.
Cœur d’îlot paysager, jardins partagés et espaces de convivialité pour favoriser les échanges entre voisins.
Une accessibilité optimale :
- À 5 min à pied du tram T13, en connexion directe avec le RER C et les lignes N et U
- Paris-Montparnasse à 22 min, La Défense à 30 min
- Accès rapide aux autoroutes A12, A13 et A86
Un quotidien facilité :
- À proximité immédiate : commerces, écoles, restaurants, centre médical
- Espaces de coworking, locaux vélos sécurisés, parkings privatifs en sous-sol
Un investissement durable et responsable :
- Résidence certifiée RE2020 seuil 28, NF Habitat HQE
- Labellisée BiodiverCity et Biosourcé niveau 1
- Excellentes performances énergétiques pour un confort durable et des charges maîtrisées
- Un bien idéal en résidence principale ou en investissement locatif (LMNP, LLI privé), pour valoriser votre patrimoine
Soyez parmi les premiers à choisir votre futur chez-vous. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette nouvelle résidence d’exception à Saint-Cyr-l’École.
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Studio
À partir de 217 000 €
Appartement 2 pièces
À partir de 279 000 €
Appartement 3 pièces
À partir de 362 000 €
Appartement 4 pièces
À partir de 491 000 €
Appartement 5 pièces
À partir de 531 000 €
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ÉDITEUR DU SITE
Sully Immobilier – SA au capital de 4 516 000 € – 790 238 075 RCS Orléans
6 cours Victor Hugo – 45100 Orléans
T +33 (0)2 38 66 08 08
Directeur de la publication : Ivain Le Roy Liberge
HÉBERGEUR
Mise sur OrbiteSAS au capital de 65 000 €
RCS Bourges 820 130 714 00026
Code APE 6201Z
N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
CONCEPTION ET RÉALISATION
Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
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