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HORIZON MARNE
STUDIO NEUF DISPONIBLE ! EMMÉNAGEZ DÈS MAINTENANT ! VISITEZ LE BIEN SUR RDV !
CAVE + PARKING EN SOUS-SOL + PARKING EXTERIEUR
À proximité immédiate de Paris et à quelques pas de la Marne, saisissez l’opportunité de devenir propriétaire de votre studio neuf de 30 m² dans la résidence 'Horizon Marne'. Parfait pour un investissement proche de la capitale ou pour vivre dans un quartier résidentiel, ce studio est idéalement situé près du RER A et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Lumineux, situé au 1er étage et orienté à l'Est, le logement neuf dispose d'une cuisine ouverte sur un spacieux séjour de 22,06 m² avec placard intégré. Profitez de la lumière naturelle dès le lever du soleil et d’une salle d’eau moderne pour un confort optimal. Une place de parking et une cave en sous-sol complètent cette offre exceptionnelle.
Cette adresse vous offre un accès facile à pied à toutes les commodités : établissements scolaires, commerces de proximité, transports en commun (bus 111 au pied de l’immeuble pour rejoindre rapidement le RER A), centres sportifs... Une localisation parfaite pour vivre ou investir à proximité de la capitale !
Ne manquez pas cette dernière opportunité ! Contactez dès maintenant notre conseiller commercial pour organiser une visite et emménager sans tarder.
L'ÉCRIN DE CHOISY
EXCLUSIVITÉ À CHOISY-LE-ROI : 8 APPARTEMENTS NEUFS DE STANDING À SAISIR
Découvrez un programme immobilier d'exception au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé de Choisy-le-Roi, signé par Sully Immobilier et Urbaneo.
À seulement 10 km de Paris, cette résidence vous offre un emplacement idéal, combinant sérénité et accessibilité. Profitez de la proximité des rives de la Seine, des commerces, des écoles et des transports en commun, avec le RER C et les principaux axes routiers (A86, A6) à portée de main.
Répartie sur seulement deux étages, cette résidence à l’architecture intimiste offre 8 appartements lumineux et parfaitement agencés, allant du 2 au 3 pièces. Certains logements en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Chaque détail a été pensé pour garantir votre confort : conception soignée, finitions haut de gamme et matériaux durables. La résidence, entièrement sécurisée, intègre des places de stationnement privatives pour un quotidien pratique et serein.
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et au dispositif LMNP, ce programme bénéficie également d'une TVA réduite à 5,5 %. Une opportunité idéale, que vous souhaitiez investir ou acheter votre résidence principale.
Avec seulement 8 appartements disponibles, ce programme exclusif est une opportunité rare à Choisy-le-Roi.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ces appartements de standing et réserver le vôtre !
Merci de l'intérêt que vous portez à notre programme.
Votre demande sera traitée dans les meilleurs délais.
Merci et à bientôt
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Sully Immobilier – SA au capital de 4 516 000 € – 790 238 075 RCS Orléans
6 cours Victor Hugo – 45100 Orléans
T +33 (0)2 38 66 08 08
Directeur de la publication : Ivain Le Roy Liberge
HÉBERGEUR
Mise sur OrbiteSAS au capital de 65 000 €
RCS Bourges 820 130 714 00026
Code APE 6201Z
N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
CONCEPTION ET RÉALISATION
Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
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