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VILLA PÉRI
PROFITEZ DE L'ÉTÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
À quelques pas du centre-ville et de la mairie, découvrez en exclusivité "VILLA PÉRI", une résidence d’exception signée Sully Immobilier.
Idéalement située aux portes de Paris, cette résidence intimiste bénéficie d’un emplacement rare, où commerces, services, écoles, parcs et transports sont accessibles à pied. Vous profitez notamment de la proximité immédiate du métro ligne 13 (Malakoff – Plateau de Vanves), de la future ligne 15 du Grand Paris Express et de la ligne de bus 272.
Alliant élégance architecturale et sécurité, la résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus avec des matériaux durables et des prestations de qualité. La plupart des logements disposent d’un extérieur privatif et tous offrent de beaux volumes baignés de lumière naturelle.
À Malakoff, disposer d’un stationnement en sous-sol constitue un véritable privilège : un nombre limité de places sera proposé à la vente, pour un confort rare au quotidien.
Nouveau dispositif locatif JEANBRUN : investissez tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.
Habiter ou investir dans les Hauts-de-Seine, à deux pas de Paris, n’a jamais été aussi attractif.
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L'ENVOL
ESPACE DE VENTE – AVENUE DE BELTRAME À SAINT-CYR-L’ÉCOLE
(Face à l’entrée de l’aérodrome)
TRAVAUX EN COURS
Devenez propriétaire dans un cadre de vie privilégié avec L'ENVOL, la nouvelle résidence signée Sully Immobilier et Fayat Immobilier Île-de-France.
À Saint-Cyr-l’École, à quelques pas des Jardins de l’École Militaire, découvrez une adresse rare où nature, confort et modernité se rencontrent pour offrir un quotidien d’exception.
Du studio au 5 pièces, les appartements ont été conçus pour répondre à toutes vos envies. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif – balcon, terrasse, loggia ou jardin – pour profiter pleinement des beaux jours. Lumineux, spacieux et fonctionnels, les appartements bénéficient pour la plupart d’une double orientation ou d’une configuration traversante, garantissant un confort de vie optimal en toute saison.
Au cœur de la résidence, un vaste îlot paysager, des jardins partagés et des espaces deconvivialité créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice aux rencontres comme aux moments de détente.
Vivre à L'ENVOL, c’est aussi profiter d’une situation idéale. En seulement 5 min à pied, rejoignez le tram T13 et ses connexions vers le RER C ainsi que les lignes N et U. Paris-Montparnasse est accessible en 22 min et La Défense en 30 min. Les accès rapides aux autoroutes A12, A13 et A86 facilitent tous vos déplacements.
Commerces, écoles, restaurants, équipements sportifs et services de santé : tout est réuni à proximité pour simplifier votre quotidien. Pour encore plus de confort, la résidence propose des espaces de coworking, des locaux vélos sécurisés et des stationnements en sous-sol.
Conçue dans une démarche durable et responsable, L'ENVOL bénéficie des certifications RE2020 seuil 28 et NF Habitat HQE, ainsi que des labels BiodiverCity et Bâtiment Biosourcé niveau 1, vous assurant un logement performant, économe en énergie et respectueux de l’environnement.
C’est le moment de concrétiser votre projet immobilier. Grâce au Prêt à Taux Zéro, financez jusqu’à 180 000 € sans intérêts pour faciliter votre acquisition. Investisseurs, profitez également du dispositif locatif Jeanbrun et de ses avantages fiscaux.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez dès maintenant nos conseillers pour découvrir les appartements disponibles et obtenir votre étude personnalisée.
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6 cours Victor Hugo – 45100 Orléans
T +33 (0)2 38 66 08 08
Directeur de la publication : Ivain Le Roy Liberge
HÉBERGEUR
Mise sur OrbiteSAS au capital de 65 000 €
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Code APE 6201Z
N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
CONCEPTION ET RÉALISATION
Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
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