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CONTEMPLATION - LES BERGES D'HOULIPPE
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DEVENEZ PROPRIETAIRE FACE A LA LOIRE ! VIVRE A QUELQUES MINUTES DU CENTRE-VILLE D'ORLEANS.
OFFRE DE PRINTEMPS : VOS FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Face à la Loire, proche de l'hypercentre d'Orléans, devenez propriétaire au sein de la résidence "Contemplation" du nouveau quartier "Les Berges d'Houlippe" à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Le long du chemin de halage, découvrez à 200 m* du tram Pont de l'Europe votre appartement neuf du 2 au 5 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif dans un environnement responsable, multipliant les espaces verts et favorisant les déplacements apaisés.
À cette adresse unique, vous serez directement connecté à la Métropôle Orléanaise, sa culture, ses entreprises, ses commerces et services, ses écoles et centres sportifs.
Véritable lieu résidentiel innovant, choisissez votre logement neuf avec vues sur la Loire. Les prestations sélectionnées allient qualité de vie, confort, et sécurité au quotidien. Idéal pour habiter en famille ou un projet d'investissement proche du centre orléanais et à 1h de Paris ! Une co-promotion Nexity et Sully Immobilier.
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LE CLOÎTRE
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PRENEZ RENDEZ-VOUS EN ESPACE DE VENTE : 67 RUE CHARLES BEAUHAIRE A SAINT- JEAN-DE-LA-RUELLE
REHABILITATION D'UN MAGNIFIQUE CLOITRE EN COEUR DE VILLE : ELIGIBLE DEFICIT FONCIER OU POUR DE LA RESIDENCE PRINCIPALE
Optimisez votre fiscalité, valoriser votre patrimoine et réduisez vos impôts. Investissez-dès maintenant dans l'immobilier et profitez d'une double opportunité : faire croître votre capital tout en en bénéficiant d'une économie d'impôts avantageuse.
Au coeur d'un parc de 7 500 m² de nature préservée, découvrez "Intemporel". Idéalement situé, vous vivrez proche de toutes les commodités de la vie quotidienne. A proximité immédiate des transports en commun, vous rejoindrez le centre-ville d’Orléans et sa gare SNCF en quelques minutes.
Devenez propriétaire de votre futur appartement, du studio au 4 pièces, certains offrant une vue sur le parc boisé, classé. Chaque appartement s'ouvre sur de spacieux espaces extérieurs, parfaits pour des repas en famille et des moments conviviaux entre amis. Tous les appartements proposent des volumes confortables. Leurs intérieurs ont été conçus pour vous assurer une luminosité optimale et un confort de vie inégalé. Chaque logement bénéficie d’au moins une place de stationnement privative en sous-sol. Sully Immobilier s'engage dans une démarche éco-responsable, avec des bâtiments économes en énergie (chauffage urbain en biomasse), certifiés RE2025.
PLAISANCE - LES BERGES D'HOULIPPE
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DEVENEZ PROPRIETAIRE PROCHE DE L'HYPERCENTRE D'ORLEANS !
OFFRE COMMERCIALE EXCEPTIONNELLE : 2% DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
Face à la Loire et à 8 min de l'hypercentre d'Orléans, devenez propriétaire votre appartement neuf, du 2 au 5 pièces situé le long des berges. A cet emplacement exceptionnel, vous vivrez ou réaliserez un investissement au sein d’une résidence responsable située au cœur de la Métropole d’Orléans, proche des écoles, commerces, future FAC et à seulement 200 m du tramway Pont de l’Europe. Tous les logements se prolongent de balcons, terrasses ou jardins privatifs aux orientations optimisées et vues sur la Loire.
Certains privilégiés, au dernier étage, profiteront de généreuses terrasses à ciel ouvert.
Toutes les prestations ont été choisies avec soin pour vous garantir luminosité, sécurité et respect de l'environnement pour un confort quotidien.
Idéal pour devenir propriétaire proche du centre orléanais et à 1h de Paris ! Une copromotion Nexity et Sully Immobilier. Contactez-nous vite pour profiter du meilleur choix au meilleur prix !
154 SAINT-MARC
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DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT : MAGNIFIQUES APPARTEMENTS NEUFS 4 PIÈCES AVEC GRANDS EXTÉRIEURS EXPOSÉS PLEIN SUD !
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - Ne laissez pas passer cette occasion !
Dans le quartier prisé de Saint-Marc, à seulement 3 min des bords de Loire et 9 min du centre-ville d’Orléans, découvrez la résidence intimiste et arborée « 154 Saint-Marc » signée Sully Immobilier.
Pourquoi ces appartements sont faits pour vous ?
- Un cadre de vie paisible, au sein d’une résidence verdoyante et intimiste.
- À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (Bus 25 et Tram B Ambert).
- Appartements lumineux et spacieux, idéalement agencés avec de grands espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin privatif) orientés plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
- Stationnement privatif en sous-sol inclus pour un confort absolu.
Des prestations de standing pour votre confort :
- Ascenseur moderne pour faciliter vos déplacements.
- Thermostat d'ambiance pour un contrôle optimal de la température.
- Volets roulants électriques, placards aménagés et local à vélos pour un maximum de praticité.
- Jardin commun préservé en cœur d'îlot, pour se détendre en famille.
Vivez la sérénité au cœur d’Orléans ! Ces appartements sont parfaits pour accueillir votre famille dans un environnement où confort et praticité se conjuguent. Ne tardez pas ! Il reste peu de lots disponibles.
PROMENADE VIVALDI
VOS FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* : C'EST LE MOMENT D'ACHETER !
NOUVEAU PRÊT À TAUX 0 %
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"PROMENADE VIVALDI" – UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU COUDRAY
Découvrez "Promenade Vivaldi", une résidence idéalement située face à la place commerçante de l’Abbé Franz Stock, à seulement quelques minutes du centre hospitalier de Chartres et de la Cosmetic Valley.
Profitez d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles et du Parc des 4 Saisons, tout en bénéficiant d’une excellente desserte grâce aux lignes de bus qui facilitent vos déplacements dans l’Eure-et-Loir et offrent un accès rapide au centre-ville de Chartres.
DES APPARTEMENTS NEUFS, LUMINEUX ET CONFORTABLES
Sully Immobilier vous propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif : jardin, terrasse ou balcon. Conçus selon les normes les plus exigeantes, ces logements vous garantissent luminosité, confort et sécurité, avec une isolation thermique et acoustique optimale pour un cadre de vie paisible et intime.
Stationnement privatif : places aériennes et en sous-sol incluses.
Un équilibre parfait entre ville et nature, à moins de 10 min de Chartres, et à seulement 1h de Paris et d’Orléans.
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DANS UN ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant notre conseiller commercial pour réserver votre futur logement.
LIVING SAINT LAURENT
Investissez dans l’avenir, une résidence étudiante, LIVING SAINT LAURENT : un placement sûr et rentable à Orléans
Située à quelques pas du campus Madeleine et du centre-ville d'Orléans, la résidence étudiante Living Saint Laurent offre un emplacement stratégique et recherché pour les étudiants. Avec une demande croissante de logements étudiants à Orléans, cette résidence constitue une opportunité d'investissement idéale.
Pourquoi investir à Living Saint Laurent ?
Emplacement de choix : Proche du nouveau campus universitaire, des transports en commun (tramway), et des commerces, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée. À seulement 5 min à pied des infrastructures, elle attire une clientèle étudiante en quête de praticité et de confort, tout en étant proche des lieux culturels et de détente.
Des studios clés en main : Chaque studio, de 15 à 24 m², est entièrement équipé avec petite cuisine aménagée, salle d’eau et mobilier moderne, offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel et confortable pour les étudiants.
Investissement sécurisé en LMNP : En choisissant la location meublée non professionnelle (LMNP), vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et de loyers sécurisés. Cette formule vous permet de générer des revenus stables tout en optimisant votre fiscalité, grâce à l’amortissement du bien. C’est un placement rentable et un moyen efficace de développer votre patrimoine immobilier.
Gestion professionnelle et services de qualité : Living Saint Laurent sera géré par le gestionnaire de résidences étudiantes reconnu "Les Belles Années", garantissant une gestion rigoureuse et des services adaptés aux besoins des étudiants. Vous n’aurez à vous soucier de rien, tout est pris en charge par des experts.
Une forte demande locative : Avec l’augmentation du nombre d’étudiants à Orléans et la proximité de plusieurs établissements prestigieux (Université, ESTP, ISC Paris), la demande de logements étudiants ne cesse de croître. Cela assure une rentabilité stable et sécurisée pour votre investissement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette opportunité unique d’investissement en LMNP !
Une co-promotion Sully Immobilier et Clares Immobilier.
INTEMPOREL
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LANCEMENT DE LA DEUXIEME TRANCHE : Un Havre de Paix au Cœur de la Ville
Bienvenue à la Résidence Intemporel, où le confort moderne rencontre l'élégance historique.
Située en plein cœur de la ville, notre résidence offre un cadre de vie unique, alliant nature, sérénité et patrimoine.
Un Cadre de Vie Idéal en Cœur de Ville
La Résidence Intemporel est plus qu’un simple lieu de vie : c’est un véritable art de vivre. Profitez de la tranquillité d’un parc verdoyant, de la beauté d’un patrimoine préservé, et de la convivialité d’un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort. Tout cela, tout en étant à proximité des commerces, restaurants, et autres services essentiels de la ville.
Des Beaux Appartements Lumineux
Nos appartements sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, avec de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur des vues imprenables le parc boisé. Chaque espace de vie est pensé pour être chaleureux et accueillant, offrant un cadre idéal pour votre quotidien.
De Grandes Surfaces
Profitez de généreuses surfaces habitables, qui vous permettent d'aménager vos espaces selon vos envies. Que ce soit pour recevoir vos amis, vous détendre ou travailler à domicile, ces grands appartements répondent à tous vos besoins.
De Belles Terrasses
Chaque appartement dispose d'une belle terrasse privative ou de beaux jardins, parfaite pour savourer vos moments de détente au soleil ou organiser des repas en plein air. Imaginez-vous siroter un café le matin ou profiter d'un dîner sous les étoiles, tout en ayant vue sur le parc arboré.
Un Parc Arboré de 7500 m²
À deux pas de votre futur chez-vous, un parc arboré de 7500 m² vous attend. Ce véritable poumon vert est l’endroit idéal pour se ressourcer, que ce soit en famille, entre amis ou en solo. Promenez-vous sous les arbres centenaires pour certains et savourez la nature à votre porte.
Un Cloître et une Chapelle Historique
À proximité, le cloître et la chapelle ajoutent une touche d'authenticité et de charme à votre environnement. Ces éléments architecturaux historiques, témoins d'un riche passé, vous offrent une atmosphère unique, empreinte de sérénité et de beauté.
N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La Résidnce Intemporel vous attend !
CONFIDENCES
ÉVÉNEMENT EXCLUSIF : RDV le 15 mai à partir de 17h30 pour découvrir le site avec nos commerciaux, dans une ambiance conviviale et gourmande !
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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE APPARTEMENT OU MAISON NEUVE À ORLÉANS !
OFFRE EXCEPTIONNELLE DE PRINTEMPS : VOTRE CUISINE EQUIPEE OFFERTE* !
Au sud d'Orléans, plongez dans l’univers enchanteur de la résidence "Confidences", conçue par Sully Immobilier & SEMDO.
Située dans le quartier résidentiel et verdoyant du Jardin du Val Ouest, cette résidence propose des appartements et maisons individuelles modernes, alliant confort et esthétique :
- Luminance : Profitez de grands espaces lumineux grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur.
- Extérieurs privatisés : Jardins orientés plein sud, idéaux pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Cadre de vie agréable : À proximité des écoles, commerces et transports en commun, offrant un quotidien pratique et serein.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement exceptionnel qui allie sérénité et praticité.
PÉPITE DE LOIRE
NOUVEAU PRÊT À TAUX 0 %
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Offrez-vous une adresse d’exception à Saint-Jean-de-Braye, commune prisée aux portes d'Orléans, où la nature et la modernité se rencontrent harmonieusement. Nichée au bord de la Loire, cette ville historique et dynamique constitue un cadre de vie rare et privilégié.
"Pépite de Loire", une résidence confidentielle de seulement 10 appartements d’exception, a été pensée pour ceux qui recherchent l’élégance et l’intimité. Chaque logement offre des volumes impressionnants : séjours cathédrale inondés de lumière, jardins privatifs généreux et des vues imprenables sur la Loire, l’un des panoramas les plus convoités de la région.
Conçu comme un véritable havre de paix, ce bijou immobilier propose des prestations haut de gamme :
Espaces de vie lumineux et spacieux
Terrasses ensoleillées et jardins privatifs
Parking privatif & ascenseur
Magnifique jardin commun, véritable écrin de verdure
Profitez d’une quiétude absolue tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une opportunité unique pour quelques privilégiés !
Ne manquez pas cette occasion rare et contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce lieu d’exception !
CONFIDENCES (Appartements)
ÉVÉNEMENT EXCLUSIF : RDV le 15 mai à partir de 17h30 pour découvrir le site avec nos commerciaux, dans une ambiance conviviale et gourmande !
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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE APPARTEMENT NEUF DANS UN POUMON VERT PROCHE DU CENTRE-VILLE
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Devenez propriétaire d’un appartement neuf exceptionnel dans la résidence "Confidences", située au cœur du quartier verdoyant du Jardin du Val Ouest, à quelques minutes du centre-ville d’Orléans. Parmi les logements disponibles, découvrez les appartements terrasses du dernier étage, des biens d'exception offrant un cadre de vie unique. Ces appartements lumineux et spacieux disposent de grandes ouvertures permettant à la lumière naturelle de se diffuser dans toutes les pièces. Vous apprécierez les finitions soignées, les matériaux de qualité et l'excellente isolation thermique et acoustique.
Les appartements du dernier étage bénéficient d’une terrasse privée, véritable prolongement de votre espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et des vues dégagées sur le quartier verdoyant.
La résidence offre également un parking sécurisé et un local à vélo. À proximité des écoles, commerces et transports en commun, elle allie confort, praticité et sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un appartement neuf avec terrasse, dans un cadre paisible et enchanteur, signé Sully Immobilier & SEMDO.
CONFIDENCES (maisons)
ÉVÉNEMENT EXCLUSIF : RDV le 15 mai à partir de 17h30 pour découvrir le site avec nos commerciaux, dans une ambiance conviviale et gourmande !
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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE MAISON NEUVE AVEC JARDIN PRIVATIF, UN REFUGE AU CŒUR DE LA NATURE
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Découvrez "Confidences", une résidence neuve exclusive de 4 maisons, conçue par Sully Immobilier & SEMDO, au cœur du quartier verdoyant du Jardin du Val Ouest, au sud d'Orléans. Avec une surface optimisée de 94 m² répartie sur trois niveaux, chaque maison est pensée pour s’adapter parfaitement à votre mode de vie. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un patio et une pièce polyvalente pouvant être aménagée en bureau, cellier ou salle de jeux.
Les pièces de vie lumineuses, grâce à de grandes ouvertures, bénéficient d’une isolation de qualité, assurant un confort optimal en toutes saisons. À l’extérieur, chaque maison dispose d’un jardin privatif orienté plein sud, véritable prolongement de votre espace de vie. Entouré de haies soigneusement plantées, ce jardin vous garantit intimité et moments de détente, en famille ou entre amis.
Idéale pour vos repas conviviaux, une cuisine d'été aménagée vous permet de profiter de soirées inoubliables en plein air. L’environnement sécurisé, adapté aux enfants, vous offre tranquillité d'esprit, tout en étant à quelques pas des écoles, commerces et transports en commun. La résidence combine confort, modernité, sérénité et praticité pour un cadre de vie harmonieux et paisible.
N'attendez plus pour échanger avec notre conseiller commercial et découvrir ce lieu unique, où votre famille pourra s'épanouir en toute quiétude.
HORIZON - LES BERGES D'HOULIPPE
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GRAND LANCEMENT LES 13 et 14 juin : 2 jours exclusifs pour réserver votre appartement de prestige face à la LOIRE. Prenez rendez vous immediatement !
Si votre nouvelle vie commencait ici?
Face à la Loire, proche de l'hypercentre d'Orléans, devenez propriétaire au sein de la résidence "Horizon" sur le site exceptionnel du quartier "Les Berges d'Houlippe" à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
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Merci de l'intérêt que vous portez à notre programme.
Votre demande sera traitée dans les meilleurs délais.
Merci et à bientôt
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N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
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Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
IMAGES
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