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Avant-Première
92 MALAKOFF
VILLA DES ARTS
VILLA DES ARTS
Livraison : 4ème trimestre 2025
EN CENTRE-VILLE DE MALAKOFF : INSCRIVEZ-VOUS DES MAINTENANTAu coeur du quartier commerçants de la Mairie, découvrez en exclusivité la prestigieuse résidence « Villa des Arts », signée Sully Immobilier. A cette adresse aux Portes de Paris, vous vivrez ou investirez dans un environnement rare où commerces, services, parc, écoles, transports en commun se marient à proximité immédiate (métro 13 Malakoff-Plateau de Vanves, future ligne 15 du Grand Paris Express, bus 272). Au sein d’une résidence de caractère et sécurisée, vous jouierez de la noblesse et pérennité des matériaux ainsi que des prestations haut de gamme de votre logement neuf. La plupart des appartements se prolongent d’un extérieur privatif, tel une pièce en plus. Chacun d’entre eux disposent de spacieux espaces de vie, de grandes ouvertes qui invitent la lumière naturelle à y pénétrer, d’une place de stationnement en sous-sol, de l’accès au local à vélos et poussettes. Inscrivez-vous dès maintenant pour habiter ou investir dans les Hauts-de-Seine, en lisière de Paris !
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Sully Immobilier – SA au capital de 4 516 000 € – 790 238 075 RCS Orléans
6 cours Victor Hugo – 45100 Orléans
T +33 (0)2 38 66 08 08
Directeur de la publication : Ivain Le Roy Liberge
HÉBERGEUR
Mise sur OrbiteSAS au capital de 65 000 €
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N° TVA : FR 55 820130714
Siège social : 1 rue Chaim Soutine – 18000 Bourges
CONCEPTION ET RÉALISATION
Agence belazar126, rue du Landy
93400 Saint-Ouen
Tél/ +33 (0)1 48 24 25 28
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TVA
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.TVA
TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % au 1er janvier 2016. Sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Détail et conditions dans notre espace de vente.PTZ
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 40 % du montant du prêt en zones A, A bis et B1 / 20 % en zones B2 et C. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent aussi des revenus, de la composition du foyer, du caractère neuf du logement et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Les conditions du PTZ sont fixées par les articles L-31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.Conditions détaillées sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
PINEL
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).Les réductions d’impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.
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